Sustentabilidad y rentabilidad en el desarrollo inmobiliario : análisis financiero comparativo para un proyecto boutique en Palermo Chico, Buenos Aires

Abstract

Esta investigación analiza la relación entre sustentabilidad y rentabilidad en el desarrollo inmobiliario urbano en Buenos Aires. A partir de un modelo financiero comparativo aplicado a un caso de estudio en el barrio de Palermo Chico, se evalúan dos escenarios equivalentes —proyecto tradicional y proyecto sustentable— bajo iguales condiciones estructurales de mercado, financiamiento y localización. El modelo incorpora seis intervenciones técnico-arquitectónicas sustentables (aislación térmica mejorada, carpinterías de doble vidrio hermético, equipos HVAC de alta eficiencia, paneles solares fotovoltaicos, sistema de recolección pluvial e iluminación LED con automatización) por un sobrecosto de USD 170.000, equivalente al 10% del costo base de construcción. El escenario sustentable incorpora una prima de precio de venta del 8%, respaldada por evidencia internacional de mercado. Se evalúan los indicadores financieros clave: TIR, VAN, margen bruto y payback, tanto desde la perspectiva del desarrollador como del usuario final.