http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/8854 2026-10-24T21:45:51Z 2026-10-24T21:45:51Z Casanovas, María Gabriela http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11919 2026-10-23T05:04:26Z 2026-01-01T00:00:00Z

The socio-cultural construction of identity : discursive practices in four autoethnographic stories by hyphenated-American writers Casanovas, María Gabriela This thesis examines the topic of the socio-cultural construction of identity in autoethnographic narratives written by four hyphenated-American authors: Julia Alvarez, Richard Blanco, Junot Díaz, and Achy Obejas. Through the analysis of selected texts by the aforementioned writers, the study explores the discursive strategies through which identity is constructed and negotiated within a diasporic setting. The theoretical framework is grounded in Critical Discourse Analysis (CDA), which explores the relationships between language use and the social and cultural contexts in which it occurs. Due to the qualitative nature of the project and its reliance on textual data, a case study approach is adopted as the most suitable methodology for this research. Given that the analysis focuses on language within autoethnographic narratives, it adopts an external interpretive lens drawing on Mikhail Bakhtin‘s notion of heteroglossia.

2026-01-01T00:00:00Z Tossi, Mercedes http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11909 2026-10-23T05:00:44Z 2026-01-01T00:00:00Z

La integración del riesgo urbano en la evaluación financiera inmobiliaria : propuesta metodológica para emprendimientos residenciales de gran escala en la Región Metropolitana de Buenos Aires Tossi, Mercedes El crecimiento de los emprendimientos residenciales de gran escala en el periurbano de la Región Metropolitana de Buenos Aires ha estado acompañado por una escasez persistente de herramientas capaces de incorporar el riesgo urbano a la evaluación financiera de los proyectos. Los desarrolladores toman decisiones de inversión sin dimensionar pasivos ambientales, sociales y normativos que condicionan la sostenibilidad efectiva del negocio. Frente a este problema, la tesis se propone construir una metodología que permita identificar, cuantificar e incorporar sistemáticamente el riesgo urbano a la evaluación financiera inmobiliaria. Vincula la teoría social del riesgo de Barrenechea con la teoría de la brecha de renta, ajustando ambos marcos al contexto normativo vigente en la provincia de Buenos Aires. Para ello se analizan comparativamente cuatro casos periurbanos (Esteban Echeverría, Tigre, San Vicente y Exaltación de la Cruz). Dichos ejemplos fueron seleccionados según la dimensión de riesgo predominante en cada uno. A partir de ahí desarrolla un instrumento de cuantificación (Etapa B) que compara la tasa interna de retorno nominal con una tasa ajustada por riesgo urbano. El ejercicio aplicado a un proyecto de referencia demuestra un diferencial de entre 5,1 y 7,3 puntos porcentuales, que bajo condiciones más severas podría desplazarse hacia el rango de 15 a 20 puntos postulado en la hipótesis central, confirmando que el riesgo urbano no capturado constituye un pasivo financiero significativo y sistemáticamente subestimado.

2026-01-01T00:00:00Z Moya, Matías Sebastián http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11908 2026-10-22T12:17:36Z 2026-01-01T00:00:00Z

Centros comerciales abiertos de proximidad en ciudades intermedias argentinas : hacia una metodología integrada de evaluación y generación de valor económico, urbano y sociológico Moya, Matías Sebastián La presente investigación analiza la viabilidad de adaptar el modelo de centros comerciales abiertos de proximidad, ampliamente consolidado en los Estados Unidos, al contexto urbano, económico y social de las ciudades intermedias argentinas. Si bien en el país existen antecedentes parciales de este tipo de desarrollos, su evolución ha sido fragmentaria y carente de criterios metodológicos homogéneos que permitan evaluar de manera sistemática su diseño, implantación y desempeño. A partir de esta problemática, la investigación procura determinar bajo qué condiciones urbanísticas, económicas y sociológicas estos emprendimientos pueden constituirse en desarrollos sustentables capaces de generar rentabilidad, consolidar nuevas centralidades urbanas y contribuir a la creación de valor territorial.

2026-01-01T00:00:00Z Arce, Gastón Emilio http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11907 2026-10-21T13:43:05Z 2026-01-01T00:00:00Z

Value investing inmobiliario : cómo identificar oportunidades de inversión inmobiliaria en CABA Arce, Gastón Emilio El mercado inmobiliario residencial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires presenta ciclos recurrentes de subvaluación del costo de construcción medido en dólares, generados por la dualidad monetaria estructural de la economía argentina. Sin embargo, la toma de decisiones de inversión en este mercado se apoya predominantemente en criterios empíricos e intuitivos, careciendo de herramientas analíticas objetivas y replicables. La presente investigación propone un modelo de identificación de oportunidades de inversión inmobiliaria basado en los principios del value investing de Benjamin Graham, adaptados al mercado residencial de CABA. El modelo utiliza el costo histórico de construcción por metro cuadrado — ajustado por el Consumer Price Index de los Estados Unidos — como proxy del valor intrínseco del activo, y define el umbral de oportunidad como el momento en que ese costo se ubica por debajo de su promedio histórico de largo plazo. El modelo es aplicado al barrio de Boedo para el período 2006-2025, identificando múltiples años con margen de seguridad positivo agrupados en tres ciclos diferenciados. El caso de estudio del proyecto Sánchez de Loria 985 — iniciado durante una ventana de oportunidad y entregado tres años después con rentabilidad positiva sobre el costo real de construcción — valida empíricamente la metodología propuesta.

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