http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11387 2026-10-24T21:45:58Z 2026-10-24T21:45:58Z Tossi, Mercedes http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11909 2026-10-23T05:00:44Z 2026-01-01T00:00:00Z

La integración del riesgo urbano en la evaluación financiera inmobiliaria : propuesta metodológica para emprendimientos residenciales de gran escala en la Región Metropolitana de Buenos Aires Tossi, Mercedes El crecimiento de los emprendimientos residenciales de gran escala en el periurbano de la Región Metropolitana de Buenos Aires ha estado acompañado por una escasez persistente de herramientas capaces de incorporar el riesgo urbano a la evaluación financiera de los proyectos. Los desarrolladores toman decisiones de inversión sin dimensionar pasivos ambientales, sociales y normativos que condicionan la sostenibilidad efectiva del negocio. Frente a este problema, la tesis se propone construir una metodología que permita identificar, cuantificar e incorporar sistemáticamente el riesgo urbano a la evaluación financiera inmobiliaria. Vincula la teoría social del riesgo de Barrenechea con la teoría de la brecha de renta, ajustando ambos marcos al contexto normativo vigente en la provincia de Buenos Aires. Para ello se analizan comparativamente cuatro casos periurbanos (Esteban Echeverría, Tigre, San Vicente y Exaltación de la Cruz). Dichos ejemplos fueron seleccionados según la dimensión de riesgo predominante en cada uno. A partir de ahí desarrolla un instrumento de cuantificación (Etapa B) que compara la tasa interna de retorno nominal con una tasa ajustada por riesgo urbano. El ejercicio aplicado a un proyecto de referencia demuestra un diferencial de entre 5,1 y 7,3 puntos porcentuales, que bajo condiciones más severas podría desplazarse hacia el rango de 15 a 20 puntos postulado en la hipótesis central, confirmando que el riesgo urbano no capturado constituye un pasivo financiero significativo y sistemáticamente subestimado.

2026-01-01T00:00:00Z Moya, Matías Sebastián http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11908 2026-10-22T12:17:36Z 2026-01-01T00:00:00Z

Centros comerciales abiertos de proximidad en ciudades intermedias argentinas : hacia una metodología integrada de evaluación y generación de valor económico, urbano y sociológico Moya, Matías Sebastián La presente investigación analiza la viabilidad de adaptar el modelo de centros comerciales abiertos de proximidad, ampliamente consolidado en los Estados Unidos, al contexto urbano, económico y social de las ciudades intermedias argentinas. Si bien en el país existen antecedentes parciales de este tipo de desarrollos, su evolución ha sido fragmentaria y carente de criterios metodológicos homogéneos que permitan evaluar de manera sistemática su diseño, implantación y desempeño. A partir de esta problemática, la investigación procura determinar bajo qué condiciones urbanísticas, económicas y sociológicas estos emprendimientos pueden constituirse en desarrollos sustentables capaces de generar rentabilidad, consolidar nuevas centralidades urbanas y contribuir a la creación de valor territorial.

2026-01-01T00:00:00Z Arce, Gastón Emilio http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11907 2026-10-21T13:43:05Z 2026-01-01T00:00:00Z

Value investing inmobiliario : cómo identificar oportunidades de inversión inmobiliaria en CABA Arce, Gastón Emilio El mercado inmobiliario residencial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires presenta ciclos recurrentes de subvaluación del costo de construcción medido en dólares, generados por la dualidad monetaria estructural de la economía argentina. Sin embargo, la toma de decisiones de inversión en este mercado se apoya predominantemente en criterios empíricos e intuitivos, careciendo de herramientas analíticas objetivas y replicables. La presente investigación propone un modelo de identificación de oportunidades de inversión inmobiliaria basado en los principios del value investing de Benjamin Graham, adaptados al mercado residencial de CABA. El modelo utiliza el costo histórico de construcción por metro cuadrado — ajustado por el Consumer Price Index de los Estados Unidos — como proxy del valor intrínseco del activo, y define el umbral de oportunidad como el momento en que ese costo se ubica por debajo de su promedio histórico de largo plazo. El modelo es aplicado al barrio de Boedo para el período 2006-2025, identificando múltiples años con margen de seguridad positivo agrupados en tres ciclos diferenciados. El caso de estudio del proyecto Sánchez de Loria 985 — iniciado durante una ventana de oportunidad y entregado tres años después con rentabilidad positiva sobre el costo real de construcción — valida empíricamente la metodología propuesta.

2026-01-01T00:00:00Z Carugno Durán, Eugenia http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/11668 2026-08-15T05:00:50Z 2026-01-01T00:00:00Z

Sustentabilidad y rentabilidad en el desarrollo inmobiliario : análisis financiero comparativo para un proyecto boutique en Palermo Chico, Buenos Aires Carugno Durán, Eugenia Esta investigación analiza la relación entre sustentabilidad y rentabilidad en el desarrollo inmobiliario urbano en Buenos Aires. A partir de un modelo financiero comparativo aplicado a un caso de estudio en el barrio de Palermo Chico, se evalúan dos escenarios equivalentes —proyecto tradicional y proyecto sustentable— bajo iguales condiciones estructurales de mercado, financiamiento y localización. El modelo incorpora seis intervenciones técnico-arquitectónicas sustentables (aislación térmica mejorada, carpinterías de doble vidrio hermético, equipos HVAC de alta eficiencia, paneles solares fotovoltaicos, sistema de recolección pluvial e iluminación LED con automatización) por un sobrecosto de USD 170.000, equivalente al 10% del costo base de construcción. El escenario sustentable incorpora una prima de precio de venta del 8%, respaldada por evidencia internacional de mercado. Se evalúan los indicadores financieros clave: TIR, VAN, margen bruto y payback, tanto desde la perspectiva del desarrollador como del usuario final.

2026-01-01T00:00:00Z